Wybór między domem parterowym a piętrowym to jedna z pierwszych i najważniejszych decyzji, przed którą staje każdy inwestor planujący budowę. Obie opcje mają swoich zwolenników, a ostateczny wybór zależy od wielkości działki, budżetu oraz stylu życia przyszłych mieszkańców. Zanim zdecydujesz, warto poznać wszystkie zalety, wady i koszty.
Dom parterowy – komfort i wygoda bez schodów
Dom parterowy to rozwiązanie, które cieszy się popularnością zwłaszcza wśród rodzin z małymi dziećmi, seniorów i osób, które cenią wygodę codziennego użytkowania. Wszystkie pomieszczenia są dostępne na jednym poziomie, co ułatwia poruszanie się i organizację przestrzeni.
Brak schodów to duży plus w kontekście bezpieczeństwa – mniejsze ryzyko upadków i prostsza komunikacja. Domy parterowe są także łatwiejsze do przebudowy czy dostosowania do potrzeb osób starszych lub z ograniczoną mobilnością.
Minusem jest jednak większa powierzchnia zabudowy na działce. Aby zyskać podobny metraż użytkowy, dom parterowy musi zajmować więcej miejsca niż dom piętrowy. To oznacza, że działka powinna być odpowiednio duża i dobrze usytuowana.
Dom piętrowy – więcej przestrzeni na mniejszej działce
Dom piętrowy to częsty wybór na działkach o ograniczonej powierzchni. Dzięki kondygnacjom można zyskać większy metraż użytkowy, zachowując przy tym więcej miejsca na ogród, taras czy podjazd.
Rozdzielenie strefy dziennej na parterze i prywatnej na piętrze to rozwiązanie, które daje poczucie prywatności. Pokoje dzieci czy sypialnia są oddzielone od salonu i kuchni, co pozwala domownikom na większy komfort.
Budowa piętra to jednak dodatkowe koszty – konieczne są schody, które zajmują przestrzeń i generują wydatek rzędu kilku-kilkunastu tysięcy złotych. Schody wymagają też odpowiedniego zabezpieczenia, zwłaszcza jeśli w domu są małe dzieci.
Koszty budowy domu parterowego i piętrowego w 2025 roku
Koszt budowy domu parterowego i piętrowego o tej samej powierzchni użytkowej nie jest identyczny – różnice wynikają z konstrukcji i rozkładu pomieszczeń.
Dom parterowy jest zazwyczaj droższy w przeliczeniu na metr kwadratowy fundamentów i dachu – większa powierzchnia zabudowy wymaga szerszych fundamentów i większej połaci dachowej. Z kolei budowa domu piętrowego oznacza mniejszą powierzchnię fundamentów i dachu, ale trzeba doliczyć koszt stropu między kondygnacjami, schodów i dodatkowych elementów konstrukcyjnych.
Dla przykładu:
- Budowa domu parterowego o powierzchni 120 m² w standardzie średnim w 2025 roku to koszt rzędu 4500–6000 zł/m², czyli ok. 540 000–720 000 zł.
- Dom piętrowy o tej samej powierzchni użytkowej może kosztować 4300–5800 zł/m², co daje ok. 516 000–696 000 zł.
Ostateczny koszt zależy od projektu, standardu wykończenia, regionu i kosztów robocizny.
Różnice w użytkowaniu – co warto wziąć pod uwagę?
Dom parterowy:
✔ Wszystko na jednym poziomie – brak barier architektonicznych.
✔ Wygodny dla dzieci i osób starszych.
✔ Większe możliwości aranżacji tarasu i ogrodu z bezpośrednim wyjściem z wielu pomieszczeń.
✖ Większa powierzchnia zabudowy = większa działka.
✖ Wyższe koszty fundamentów i dachu.
Dom piętrowy:
✔ Więcej prywatności dzięki rozdzieleniu stref dziennej i nocnej.
✔ Większy ogród na tej samej działce.
✔ Często bardziej efektowny wizualnie – daje więcej możliwości projektowych.
✖ Schody mogą być problematyczne dla seniorów i małych dzieci.
✖ Potrzeba dobrze rozplanować układ piętra, by komunikacja była wygodna.
Co wybrać? Dom parterowy czy piętrowy?
Nie ma jednej, uniwersalnej odpowiedzi. Jeśli działka jest duża i priorytetem jest komfort bez barier, dom parterowy może być lepszym rozwiązaniem. Gdy działka jest mniejsza, a liczy się większa powierzchnia użytkowa i ogród, lepszy będzie dom piętrowy.
Przed podjęciem decyzji warto przeanalizować plan zagospodarowania terenu, wielkość działki, potrzeby domowników i możliwości budżetowe. Dobry projekt dostosowany do trybu życia mieszkańców to podstawa domu, który będzie funkcjonalny i komfortowy przez lata.
Budowa domu to decyzja na lata – dlatego warto dokładnie przeanalizować, jak zmienią się potrzeby rodziny w przyszłości. Dom parterowy daje komfort bez barier, dom piętrowy pozwala lepiej wykorzystać ograniczoną przestrzeń działki.
Każde rozwiązanie ma swoje plusy i minusy. Kluczem jest dobry projekt i przemyślana organizacja przestrzeni – wtedy nowy dom będzie miejscem, w którym mieszka się wygodnie niezależnie od metrażu czy liczby kondygnacji.